包头讯近日，一位愁容满面的中年女士甲来到包头市宏鉴公证处，向值班的公证员咨询婚前房产婚后出租，所收租金是否属于夫妻共同财产等涉及家庭财产分割问题。

甲向公证员讲道，其与丈夫乙结婚已经10年，孩子8岁了，乙于半年前去世，名下有婚前房产一处，系乙的父母出资购买登记在乙的名下。8年前，他们夫妻俩将该房产出租，每年租金所得10万元，都存入乙名下的专门用于收取租金的银行账户中，现在共有80多万元，乙的父母亲也对此知情。在多年的对外租赁过程中，遇到房产需要修缮、添置设备等时，也是他们夫妻俩共同完成的。现在乙去世，在准备办理继承财产手续时，乙的兄妹提出，出租房产所得这些租金应该是乙的个人财产，甲无权按夫妻共同财产要求先分配其中的50％和剩余的50％再由乙的所有继承人继承，应该直接由乙的继承人进行继承，理由是出租的房产就是乙的个人财产，所得租金也应该和出租的房产一样，是乙的个人财产。甲为此很苦恼，便来到公证处进行咨询，婚前房产婚后出租，所收租金是属于夫妻共同财产还是乙的个人财产？自己可以得到其中的多少？

以案释法：

听完甲的陈述后，公证员告诉她，如果其陈述属实，那么，涉及到的婚前房产婚后出租，所收租金肯定是属于夫妻共同财产，甲可以要求先分割其中的50％，剩余的50％再由甲与其子、乙的父母共同继承，份额一般平均分配。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编（一）的规定，该司法解释第25条、第26条对此类问题有明确的规定，第25条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第1062条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。第26条则规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

从以上规定我们不难看出，属于乙的婚前财产租赁所得，完全属于甲乙双方的夫妻共同财产。

（包头市宏鉴公证处供稿）