通辽讯通辽市的李某因购房需要，向朋友许某两次共借款378500元，双方约定借款期限为二年，月利息7厘钱，李某用其所有的房产作为抵押物，并且办理了抵押登记。在这期间，李某支付了部分利息，借款及剩余利息未支付。借款期限届满后许某多次催要，李某一直未偿还。无奈之下，许某将李某诉至通辽市科尔沁区人民法院，并向法院申请执行。

案件进入执行程序后，法院对被执行人李某的经济财产情况进行了全面调查，被执行人李某主动配合执行工作。经法院查明，被执行人李某在通辽市科尔沁区有一套房产可供执行偿还欠款。执行干警随即与价格评估咨询公司取得联系，对被执行人李某的房产进行价格评估。2018年1月25日该房产以评估价488970元进行第一次拍卖流拍后，以440073元进行第二次拍卖。为了能使拍卖成功，执行干警积极展开宣传招商工作，在内蒙古拍卖网及通辽信息港发布公告，虽然网上点击量很高，但仍无竞买人办理竞买登记参与竞卖，该房产第二次流拍。在随后的第三次拍卖仍未成功，至此拍卖程序终结。执行干警在三次流拍的情况下，建议申请人许某以352058元的价格接受该房产，抵顶欠款。申请人许某经过认真考虑同意执行干警建议，接受房产抵顶欠款。案件执结。

法官评析：

根据《民诉法解释》第四百九十一条的规定“经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。”在民间借贷案件中，很多案件中涉及房产抵押，债权人在出借钱款时，应该考虑到债务人的偿还能力，即便用房产抵押，但最终发生纠纷时，仍有可能出现类似本案中的情形。因此，对自己出借行为进行必要的风险评估，发生问题时，积极采取措施止损，是十分必要的。

（孙小龙）