春耕备耕是全年农业生产的“第一仗”，为确保春耕顺利推进，近日，包头市达茂旗人民法院根据以往审理的土地承包经营权纠纷案例，向农牧民送出一份土地转包指南。

土地转包、租赁合同存在哪些问题

合同条款不明：大量合同对土地位置、面积、用途、租赁期限、租金支付方式等关键内容约定模糊。如有的仅简单描述租赁土地位置，未明确四至范围，租赁期限用“长期”等模糊词汇，引发边界和租期争议。

主体资格瑕疵：部分出租方并非土地合法权利人或未经全部共有人同意擅自出租。农村集体土地出租时，常出现未经村民大会同意，组长私自出租的情况，合同效力存疑。

程序履行缺失：用于非农业建设的土地租赁，未按规定办理农用地转用审批；部分租赁合同未依法备案，导致合同从一开始就存在违法隐患，易引发争议。

遇到土地纠纷怎么办

可以协商和解：争议发生后，双方应秉持平等、自愿原则，依据事实和合同，重新梳理权利义务，就争议问题进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。

引入第三方调解：若协商不成，可

向村委会、乡镇司法所等基层调解组织申请调解。调解人员基于中立立场，依据法律法规和公序良俗调解，促成双方达成和解协议。

仲裁裁决：合同有仲裁条款的，可将争议提交约定的仲裁机构。仲裁由专业仲裁员审理，具有专业性、高效性、保密性，一裁终局，能快速解决纠纷。

通过司法诉讼途径解决：其他途径

无法解决时，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序，由法院依法裁决。

达茂旗法院呼吁广大农牧民群众要规范合同签订。合同条款务必详细准确，明确土地位置、面积（附测绘图）、用途、租赁期限、租金支付方式等关键信息，避免模糊表述。要严格主体审查。承租方要仔细核实出租方土地权属，集体土地出租需查看是否经合法民主决策程序，索要并查看村民大会或村民代表大会决议文件及土地权属证明。要依法履行手续。涉及农用地转用等特殊情况的，要严格按法律法规办理审批手续；租赁合同需备案的，要及时到相关部门备案登记，确保合同效力。

（唐敏）