原以为缴纳了购房款、拿到了购房合同和购房收据，就可以圆新居梦，却不想掉入了他人精心设计的合同诈骗“陷阱”，被骗17万余元。犯罪嫌疑人利用房地产商授权的代理销售资格做伪装，虚构房源信息、超出代理权限“售房”，将所得款项全部用于日常消费、信用卡还款等个人开支。近日，鄂尔多斯市达拉特旗公安局将该案移送至达拉特旗人民检察院审查起诉。

“新居梦”难实现

购房人幡然觉醒

消费者积攒一些钱去买房，可不法分子却偏偏趁虚而入，虚构房源，让购房者钱财两空，达拉特旗的齐女士就遭遇了这样的诈骗。

“警察同志，我买房被骗了！”2024年6月3日，达拉特旗公安局经侦大队接到辖区居民齐女士报警称，其遭遇房产销售人员孙某房屋买卖合同诈骗，被骗17万余元。

接到报警后，该大队立即立案，并指派民警详细了解案件情况。经与齐女士深入沟通获知，2021年5月，齐女士欲购买树林召镇一小区的商品房，在选购房屋期间，她认识了销售人员孙某。经过反复挑选后，齐女士看中了该小区还未开工建设的3号楼一间商品房。经与孙某多次沟通，齐女士先后转账共计179192元购房款到孙某指定的账户上。此后，孙某以某房地产经纪有限公司的名义与齐女士签订了《商品房买卖合同》，同时向齐女士出具了加盖某房地产经纪公司印章的购房款收据。此时，拿到购房合同和购房收据的齐女士满心欢喜，以为自己终于圆了“新居梦”，不想自己的美梦很快就成了泡影。

齐女士交付房款后，迟迟等不来交付房屋的消息，于是她多次要求孙某返还购房款。面对齐女士的不断催要，孙某以各种理由推脱敷衍。之后，孙某又找到他人冒充该小区开发公司的会计，继续哄骗齐女士称会尽快退还购房款。直至2024年6月3日，齐女士一直拿不到购房款意识到自己可能遭遇了房屋买卖合同诈骗，随即报了警。

“连环计”被识破

嫌疑人落入法网

掌握上述情况后，民警第一时间判断，该案属于“合同诈骗”案件，并立即将案情汇报给了经侦大队领导。该大队领导高度重视，并迅速组织警力开展案件侦查工作。

民警经过多方研判、深入侦查发现，犯罪嫌疑人孙某仅获得了齐女士所购房屋小区2号楼的房屋销售资格，且代理销售期仅为3个月，并未获得该小区3号楼的代理销售资格。该小区3号楼当时未建，也未获得相关部门的预售许可。受害人齐女士在选购该小区楼房、缴纳购房款、签订购房合同、开具购房收据时，始终是嫌疑人孙某一人接待，且收款账户为孙某个人账户。最重要的是，孙某出具的购房合同为自制合同，并非开发商出具的制式合同，其印章上的房地产经纪开发公司也为虚构公司，并未进行工商登记。

经过一个多月的侦查，办案民警最终固定了证据，并于2024年7月15日将孙某抓获归案。到案后，犯罪嫌疑人孙某非但没有悔改，反而继续编造各种谎言百般抵赖，谎称受害人齐女士购买的房屋为“刘某”的顶账房，购房合同也是“刘某”出具的，跟自己没有关系，并称他已经将齐女士的购房款全部交付“刘某”。

“花狐狸”不认账“好猎手”固定证据

“再狡猾的狐狸也斗不过好猎手”。百般抵赖终究不能逃过法律的制裁，孙某的“如意算盘”这回落空了。

办案民警并没有被孙某的谎言所“迷惑”，也没有被其百般抵赖的行为所“困惑”，而是调整工作思路，继续从外围深入调查，固定孙某犯罪事实的证据，用事实和证据“拆穿”孙某编造的谎言。

办案民警将“侦查战场”转移至开发该小区的开发公司，进一步查找核实固定证据。经查，该小区楼房并没有给所谓的“刘某”抵顶房屋，所谓“刘某”及其顶账房不过是孙某为了开脱罪行而虚构出来的。此后，通过核查孙某的银行账户，民警发现，孙某在收到购房款后立即用于个人日常挥霍、信用卡还款、还贷款等开销。同时，民警还查清了孙某指使他人冒充该小区开发公司的会计，欺骗受害人齐女士的犯罪事实。

尽管嫌疑人孙某编造各种理由百般抵赖，又以沉默不语的方式企图蒙混过关，但一切都是徒劳，其虚构单位、虚构购房合同诈骗受害人齐女士购房款的犯罪事实已经发生并被警方核实清楚，等待孙某的将是法律的严惩。

目前，犯罪嫌疑人孙某因涉嫌房屋买卖合同诈骗，已被公安机关依法移送起诉。