鄂尔多斯讯 近日，鄂尔多斯市人民检察院成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，双方当事人顺利达成和解协议，房地产公司给购房人退回大部分购房款25万元，双方之间长期存在的困扰和矛盾画上了句号。

2018年，杨某与鄂尔多斯市某房地产公司签订了房屋认购协议书，约定购买该公司一套商铺，并交纳购房款26万余元，因对房屋面积、位置产生质疑，导致后续未签订正式购房合同。因此，杨某将房产公司诉至法院，要求判令解除认购协议书，并退还已交纳的购房款。一、二审及再审法院均未支持其诉讼请求，杨某向检察机关申请监督。

本案系商品房买卖预约合同纠纷案件，不同于本约合同，预约合同强制履行存在法律上的障碍。杨某主动提起诉讼，明确表示不履行预约合同，法院认定其为违约方，不享有合同法定解除权，而房地产公司又不同意解除合同，在合同不具备强制履行的条件下导致该合同陷入僵局。承办检察官发现本案有调解可能，遂组织双方进行调解，从减少双方诉累、节约司法成本角度出发，心平气和、耐心细致地做双方当事人的工作。最终，促使双方达成和解协议，约定房地产公司分两次退回杨某大部分购房款25万元，同时考虑到新冠肺炎疫情对企业的影响，还款期限适当向后延长。

(刘宇)