本报讯（记者李谱新通讯员郝治国）除法律规定的无效情形外，合同一经当事人双方签字生效就具有法律上的效力。但是，当约定的违约金过分高于造成的实际损失的，法院可以根据当事人的请求予以适当减少。近期，鄂尔多斯市达拉特旗人民法院就受理了这样一起案件。

2017年3月，原告将其商铺(毛坯状态)出租给被告，租期为三年，每年租金38332.7元，并签订租赁合同。合同约定房屋由被告装修，合同期满后，被告需将装修好的房屋完好地返还给原告，原告给被告免除第一年的租金，除此之外原告无需再给被告支付任何装修对价，同时约定承租方逾期返还房屋或者拖延搬迁的，每逾期一天按照约定房租的三倍支付房租，并承担违约责任。合同期内，被告一直按约定支付租金。

2020年3月，租赁期限届满，被告未按时搬离。原告认为被告已经违约，诉至达拉特旗人民法院，请求依法判令被告支付房屋占有使用期间的租金75272.22元。被告王某认为租赁期满后，被告已经将租赁房屋交付给原告方，且双方形成了暂时存放或配合转租的合意，故被告不构成违约。被告还认为，其装修房屋投入了20至30万元，而原告只给其免除了一年租金，希望原告对装修投入给予一定的折价补偿。

法院经审理后认为，合同期满后被告王某未按时搬离，但因房屋交付被告使用时系毛坯房状态，被告装修房屋耗时三个月，基于公平原则，房屋租赁期限应当顺延三个月，且应给被告预留合理的腾房期间，故占用房屋租金起算时间认定为2020年7月，被告搬离时间为2020年11月，故被告应当给原告支付四个月的占用房屋租金。本案中，合同约定按三倍房租支付占用期间租金，但被告提出违约金的约定明显过高，且2020年餐饮业受到疫情影响，其经营亏损，请求法院对违约金予以调整。被告的答辩意见符合法律规定，故对于原告请求的违约金，法院最终按约定的租金标准予以支持。